podatek od nieruchomości

Darek

Witam i cieszę się że takie forum powstało Very Happy

Mam taką wątpliwość dot. zwolnienia budynków gospodarczych lub ich części położonych na gruntach gospodarstw rolnych, służących wyłącznie działalności rolniczej. Z brzmienia tego przepisu najprawdopodobniej wynika, iż budynki gospodarcze, spełniające kryteria do zwolnienia położone jednak na gruncie sklasyfikowanym w ewidencji gruntów jako B - nie mogą skorzystać z takiego zwolnienia. Stąd moje pytanie czy jedyną metodą zwolnienia takich - typowo rolniczych i wykorzystywanych przez rolników wyłącznie w działalności rolniczej - budynków jest uchwała rady? I czy taka uchwała powodowałaby wystąpienie pomocy publicznej w rolnictwie?

wiedza

Witam Panie Darku,

Odpowiadając na Pana wątpliwość muszę przyznać, że (niestety) w takim stanie fakycznym nie można zastosować zwolnienia bezpośrednio z ustawy. Przepisy zwolnieniowe należy interpretować bardzo ściśle i muszą być spełnione dwa warunki: budynki służą wyłącznie do działalności rolniczej i połozone są na gruntach gospodarstw rolnych. Nie ma przeszkód jednak, aby rada wprowadziła zwolnienie w tym przedmiocie. Takie zwolnienie może się okazać (w efekcie) pomocą publiczną jeżeli będzie dotyczyć rolnika oferującego swoje produkty do sprzedaży na rynku oraz gdy będzie służyć jako swego rodzaju ulga w jego kosztach działalności rolniczej. Gdyby kto inny był podatnikiem a kto inny wykorzystywał takie budynki gospodarcze - zwolnienie pomocy nie będzie stanowić.
W uchwale zwolnieniowej wskazane jest zamieszczenie iformacji że zwolnienie może stanowić pomoc w rolnictwie (najlepiej de minimis).

Pozdrawiam
P.Ciszewski

Elżbieta

Witam,

Czy podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości budynki gospodarcze w następującej sytuacji?:
Rodzice przekazali na syna umową darowizny gospodarstwo rolne pozostawiając na własność działkę obszaru 0,50 ha fiz - co stanowi 0,75 ha przeliczeniowe, zabudowaną budynkiem mieszkalnym oraz budynkami gospodarczymi (obora, stodoła, garaż na sprzęt rolniczy). Syn mieszka wraz z rodzicami. W informacji w sprawie podatku rolnego oraz podatku od nieruchomości rodzice wskazali siebie jako właścicieli budynków i gruntu. Twierdzą jednak, że z budynków gospodarczych korzysta syn, gdyż on w tej chwili prowadzi gospodarstwo rolne. Czy organ podatkowy może zwolnić z podatku od nieruchomości budynki gospodarcze posadowione na ww. nieruchomości na podstawie art.7 ust.1 pkt.4 lit b ustawy o podatkach i opłatach lokalnych? Jeżeli tak, to jaką stawką należy opodatkować grunty i kto będzie podatnikiem?

Proszę o podpowiedź.
Pozdrawiam

wiedza

Witam,

Niestety, moim zdaniem, budynki te nie będą podlegaly zwolnieniu i podatnik (ojciec) musi od nich zaplacić podatek od nieruchomości - stawka od budynków pozostałych - a od gruntu podatek rolny wg 5q żyta. Aby zaistniało prawo do zwolnienia budynków gospodarczych muszą być spełnione dwa warunki łącznie (art. 7 ust. 1 pkt 4 lit. b ustawy o podatkach i oplatach lokalnych): 1) położone na gruntach gospodarstw rolnych, 2)służące wyłącznie działalności rolniczej - pierwszego warunku grunty te nie spełniają. Gdyby ojciec pozostawil sobie areał powyżej 1 ha, lub grunt pod budynkami przekazał synowi - zwolnienie by przysługiwało.

Pozdrawiam
P.Ciszewski

Rose

Witam
Proszę o pomoc w sprawie opodatkowania budynku ubojni drobiu. Podatnik posiada na terenie innej gminy gospodarstwo rolne w którym prowadzi działy specjalne produkcji rolnej - ubojnia drobiu. Na terenie naszej gminy nabył gospodarstwo rolne na którym położony jest budynek który też wykorzystywany był przez poprzedniego właściciela do prowadzenia działów specjalnych produkcji rolnej. Obecnie nowy właściciel nie prowadzi w y tym budynku tej działalności (pustostan). Jaką stawką podatku od nieruchomości powinien być objęty przedmiotowy budynek?

wiedza

Witam,

Dział specjalny produkcji rolniczej nie stanowi działalności gospodarczej tylko rolniczą i jeżeli ten podatnik nie prowadzi innej działalności, którą można zakwalifikować do gospodarczej to budynek pustej ubojni powinien być opodatkowany stawką od budynków pozostałych. Do zwolnienia z art. 7 ust. 1 pkt 4 ustawy o pod. i op. lok. nie kwalifikuje się bo nie spełnia warunku służenia wyłącznie do działalności rolniczej ani zajęcia na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej.

Pozdrawiam.
P.Ciszewski

emma

Kuria Diecezjalna posiadająca dom rekolekcyjny tzw. centrum spotkań i dialogu, w którym zamieszkują i są zameldowani: siostry zakonne i ksiądz czy powinni deklarować i płacić podatek od nieruchomości z części mieszkalnej. Do tej pory deklarują całość budynku jako zwolnione z podatku od nieruchomości na podstawie art. 1b ust. 1 ustawy i dodają, że nie prowadzą działalności gospodarczej. Jakich dokumentów żądać aby sprawdzić prawidłowość zwolnienia ustawowego

wiedza

Witam,

Uważam, że deklaracja jest wystarczającym dokumentem do zwolnienia i nic bym już nie żądał. Zwolnienie przysługuje na podstawie art. 55 ust. 5 pkt 3 ustawy o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej.

Pozdrawiam.
P.Ciszewski

emma

Witam
Proszę o pomoc w następującej sprawie:
Zakład Usług Komunalnych użytkuje bez umowy grunt, na którym posadowiona jest budowla i budynek wybudowany przez gminę. Grunt ten był własnością gminy, ale 2 lata temu został zwrócony osobie fizycznej, która jest w sporze sądowym z gminą (o zapłatę odszkodowań za użytkowanie tego gruntu) Czy Zakład Usług Komunalnych z racji tego, że w dalszym ciągu użytkuje ten grunt ma go deklarować i płacić z niego podatek od nieruchomości, czy podatek ten powinien być naliczony osobie fizycznej łącznie z budynkiem i budowlą wg stawek jak z działalnością gospodarczą. Ja stoję na stanowisku, że z gruntu powinna płacić osoba fizyczna, a budynek i budowla powinny być deklarowane i płacone przez Zakład Usług Komunalnych z racji, że są to nakłady gminne.
Proszę o odpowiedź czy mam rację i z góry dziękuję.

ggosiek

Witam
moja gmina zawarła umowę dzierżawy z prywatnym przedszkolem które prowadzi placówkę w innej gminie, przedmiotem dzierżawy jest częsciowo grunt sklasyfikowany jako rolny (0,4272 ha) i Bi (3760m) oraz budynek byłej szkoły. W umowie napisane jest że dzierżawca wydzierżawia zabudowaną nieruchomość dla potrzeb prowadzeni przedszkola. Na dzień dzisiejszy w przedmiotowym budynku nie jest prowadzona żadna działalność. Uważam, że jeśli w budynku nie ma przedszkola dzierżawca powinien płacić podatek rolny z 5q żyta, od nieruchomości od stawek pozostałych (za grunt) oraz za budynek również od stawek pozostałych. Dopiero w momencie uruchomienia przedszkola będzie mozna dzierżawcę zwolnić z płacenia podatku jako nieruchomość zajętą na działalność oświatową.
Bardzo proszę o opinie, z góry dziękuję .

Darek

Witam, w przypadku ZUK radziłbym oprzeć się na dokumentach potwierdzających własność nieruchomości (decydujące znaczenie ma księga wieczysta). Jeżeli właścicielem jest osoba fizyczna to ona będzie podatnikiem, również w zakresie budynków czy trwale związanych z gruntem budowli. Odrębną kwestią - w mojej ocenie - jest regulacja spraw własnościowo-odszkodowawczych i ewentualnej możliwości przeniesienia własności gruntu (wraz z budynkiem) na posiadacza budynków.
pozdrawiam

Darek

Witam, w przypadku przedszkola przyjęte stanowisko wydaje się słuszne. Można ewentualnie zastanawiać się nad stawką podatkową w okresie przejściowym w przypadku gdy posiadaczem tych nieruchomości jest przedsiębiorca. Z chwilą zajęcia nieruchomości na działalność oświatową będą spełnione przesłanki do zwolnienia. W przypadku podatku rolnego należy pamiętać o wniosku podatnika o udzielenie zwolnienia i wydaniu decyzji w tej sprawie,
pozdrawiam