opodatkowanie budynków-własność społki-agroturystyka

magda

Jak opodatkować budynek mieszkalny i budynki gospodarcze, które stanowią własność spółki z o.o, znajdujące się na gruntach stanowiących gospodarstwo rolne? W budynku mieszkalnym prowadzona jest agroturystyka. Czy warunek mniej niż 5 pokoi zajętych na agroturystykę, aby nie opodatkowywać tych pomieszczeń stawką podatku od nieruchomości związaną z działalnością gospodarczą, jest spełniony tylko wówczas gdy wynajmującym jest osoba fizyczna? W tym przypadku wynajmującym jest spółka, która ma siedzibę w tym budynku. Jeśli zaś chodzi o pozostałe budynki to część jest wykorzystywana do działalności rolniczej i będzie korzystała ze zwolnienia. Ale jak opodatkować np. budynki , w których trzymane są samochody, opał itp. mieszkańców budynku, nie są więc zajęte na działalność gospodarczą, ale są własnością spółki, jak cała posiadłość?

wiedza

Witam,

Wyłączenie z działalności gospodarczej w rozumieniu art. 2 ust.2 pkt 2 ustawy o p. i o. l. ma miejsce wtedy gdy działalność wynajmu tych pokoi turystom prowadzi osoba fizyczna, ponieważ ustawa mówi o osobach ze stałym miejscem pobytu w gminie położonej na tym terenie - a osoby prawne maja siedziby, a nie miejsca pobytu. Jeżeli więc budynki mieszkalne są faktycznie zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej to powinny być opodatkowane stawką od tej działalności w podatku od nieruchomości. Jeżeli zaś mieszkają w nich ludzie to stawka od budynków mieszkalnych. Natomiast budynki, które nie są gospodarczymi, czyli na opał i samochody powinny być opodatkowane stawką od działalności gospodarczej - art. 1a pkt 3.

Pozdrawiam.
P.Ciszewski