budynki związane z działalnością gospodarczą

Stanisław

Dzień dobry!
Prosiłbym o udzielenie pomocy w sprawie opodatkowania podatkiem od nieruchomości okreslonego stanu faktycznego: Osoba fizyczna będąca przedsiębiorcą i prowadząca działalność gospodrczą (sprzedaż detaliczna w niewyspecjalizowanych sklepach) kupiła murowany budynek usługowy o powierzchni użytkowej 160 m2 (1969 rok zakończenia budowy z ewidencji gruntów i budynków oraz murowany budynek dwukondygnacyjny o pow. użytkowej 1025m2. Od powyższych budynków poprzedni właściciel posiadający osobowość prawną opłacał podatek od nieruchomości wg stawek najwyższych tj. związanych z działalnością gospodarczą. Nabywca nieruchomości twierdzi, iż budynek o pow. 1025 m2 nigdy nie był oddany do użytkowania jak również nie był użytkowany. Kupujący stara się o zmianę sposobu użytkowania budynku na produkcyjną, gdyż w tym obiekcie będzie prowadził działalność produkcyjną. Ponadto kupujący twierdzi, iż budynki kupił jako osoba prywatna nie jako przedsiębiorca. Z kolei w akcie notarialnym jest zapisane iż na przedmiotowej nieruchomości prowadzona będzie działalność gospodarcza. Z wypisu REGON wynika iż na przedmiotowej nieruchomości od daty zakupu zarejsterowana jest działnośc gospodarcza (PRODUKCJA WYROBÓW DLA BUDOWNICTWA Z TWORZYW SZTUCZNYCH). przedmiotowy grunt na którym znajdują się budynki jest określony w ewidencji gruntów i budynków symbolem Ba - tereny przemysłowe, a z zaświadczenia o przeznaczeniu gruntów wynika iż znajduje się on w Obszarze Produkcji i Zaplecza Technicznego. W związku z tym prosiłbym o udzielenie odpowiedzi na pytanie czy możliwe jest zastosowanie do przedmiotowych budynków i guntu przepisu zawartego w art. 1a ust. 1 pkt 3 upol dotyczącego opodatkowania gruntów, budynków i budowli znajdujących się w posiadaniu przedsiębiorcy stawką najwyższą czy jeżeli budynki nie są wykorzystywane faktycznie do działalności gospodarczej stawką od budynków pozostałych? Czy decyzja Nadzoru Budowlanego o wyłączeniu z użytkowania budynków, że nie nadają się do prowadzenia jakiejkolwiek działalności gospodarczej byłaby podstawą do wykazania względów technicznych i opodatkowania powyższych budynków stawką od budynków pozostałych.

wiedza

Witam,

Budynki i grunty będące w posiadaniu przedsiębiorcy (z wyjątkiem budynków mieszkalnych i gruntów pod jeziorami) podlegają, co do zasady, opodatkowaniem stawką najwyższą. Fakt nieprowadzenia w nich działalności gospodarczej, czy też zmiana sposobu wykorzystania nie mają tu znaczenia. Jedynym wyjątkiem, powodującym przejście takich gruntów i budynków do stawki „pozostałych” jest to, że przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej ze względów technicznych. Na te okoliczność dowodem może być m.in. decyzja Nadzoru Budowlanego o wyłączeniu z użytkowania lub nakaz rozbiórki ze względów technicznych. Jednakże to podatnik powinien taką decyzję załatwić.

Pozdrawiam.
P.Ciszewski